買房 跟 建商有糾紛問題請益

 
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rall206
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rall206

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發表發表於: 2017-09-20 23:21    文章主題: 買房 跟 建商有糾紛問題請益 引言回覆

親戚在問
親戚們有塊地 弄了個 社區那樣
親戚們一人一戶 不過說也怪 地名好像是共通擁有並非個人擁有?
小弟有個親戚 頭款有付了一些錢 後來貸款貸不下來
似乎無能力繳尾款
聽到的消息是說 建商找其他親戚認購
.
以我看這位親戚應該是沒能力付尾款
如依照合約 買方無法履行合約付款 建商有權利轉賣給其他人對吧?
那 如真的是如此
當初付的款項 會退回來嗎? 我聽到該位親戚付的錢約總價的三分之一
會吃掉全部? 還是一部份? Question
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發表發表於: 2017-09-21 00:17    文章主題: 引言回覆

要退吧
法拍等也是差不多的概念阿

我拿30萬找建商蓋100萬房子
剩70萬給不出來
建商房子賣100萬
30萬要退還給屋主
建商實拿100萬
如果不還建商實拿130萬對吧

簡單說30萬算訂金這樣比較好懂
30萬訂金買100萬房
70萬代不下來退訂金30萬

當然這是舉例至於要扣訂金等條件不適用

貸款多找幾家或是那一些親戚一起借款給他當貸款
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rall206
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rall206

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發表發表於: 2017-09-21 00:23    文章主題: 引言回覆

上網找了一些資訊看了一下
建商重點要的是錢
要嘛轉讓給別人
要嘛找人股東一起買
.
都不行走到最後才是法拍 300萬可能剩下250-200萬
買方 ------------- 濕去房子
建商 ------------- 價格折價

是這樣吧?
至於我的疑問
不管後續誰買走了
原買家能拿回原本支付的頭期款嗎? 我心想多少一定會扣錢
只是 到底是多少或幾%?? Question
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舒馬詔

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發表發表於: 2017-09-21 09:16    文章主題: 引言回覆

去查查"行政院消費者保護委員會第八十次委員會議 "吧
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maxcar

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發表發表於: 2017-09-21 10:09    文章主題: 引言回覆

都說是親戚了

找人來替代就好了

錢退一退就好了


話說沒錢還要給他參一咖--------該負責是找的人--------


最大問題現在房地產跌很大.要找下手很難.

我認識朋友有塊地本來建商要合建-------------現在建商也不合建--因為建商也會怕
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maxcar

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發表發表於: 2017-09-21 10:19    文章主題: 引言回覆

千錯萬錯炒地皮太好賺
只不過現在市場向下

我們家旁新成屋開價一坪50萬

不到一年38萬就買的到---之前買的虧損累累---問題現在38萬還有八九成是空屋賣不掉

房子成本18萬怎麼降價建商都賺錢-------------------差在資金流動問題---------如果拖太久賣不出去都會變銀行抵押品
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發表發表於: 2017-09-21 10:35    文章主題: 引言回覆

幹你們住台北的房子賣一賣來鄉下每個都有錢人
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captainwu
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captainwu

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發表發表於: 2017-09-21 18:58    文章主題: 引言回覆

貸款沒下來應該是還沒過戶吧,
錢應該是可以回來,但不可能全額,
看契約應該有違約罰則,法律就照那個走。

你說社區型別墅的話,
土地共有應該是只有中庭、警衛室、地下停車場車道....等等那些公設,
自己房子下面的土地應該是自己專有的所有權,土地應該都會分割的。
如果沒有,建議趁早分割,
不然時間一久會很恐怖.....以後要處理產權會非常非常的麻煩。
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發表發表於: 2017-09-21 19:08    文章主題: 引言回覆

少子化,人口沒增加,自然房子的需求也不會增加,頂多是賣掉舊屋換新屋而已,房市短期內很難好轉
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發表發表於: 2017-09-22 09:07    文章主題: 引言回覆

更新 知道更多的消息
幹你娘 當初承辦的人要凹一戶
設計費種種的 也都不合理 種種價格都不合理

幾掰 自己人凹真大 掯

原本有別人要承接 我看這樣輝輝的 難搞了
要幫 都不知道從哪幫起了 Sad 掯
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Breakryu
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Breakryu

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發表發表於: 2017-09-23 19:57    文章主題: 引言回覆

A買了台車付了30萬
尾款70萬付不出來
廠商拖回去還賣得到100萬嗎??
賣80萬的話是退10萬嗎??
要是只賣到60,A要再補10萬嗎??

最後問一個問題
違約錢的那方拿得回來,那幹嘛要簽約
賠償都是有上限,看一下合約吧
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maxcar

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發表發表於: 2017-09-23 20:07    文章主題: 引言回覆

rall206 寫到:
更新 知道更多的消息
幹你娘 當初承辦的人要凹一戶
設計費種種的 也都不合理 種種價格都不合理

幾掰 自己人凹真大 掯

原本有別人要承接 我看這樣輝輝的 難搞了
要幫 都不知道從哪幫起了 Sad 掯


凹一戶 -------------------大家跟他凹一戶 的錢--- hehe hehe hehe 太好解決了
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發表發表於: 2017-09-23 20:11    文章主題: 引言回覆

Breakryu 寫到:
A買了台車付了30萬
尾款70萬付不出來
廠商拖回去還賣得到100萬嗎??
賣80萬的話是退10萬嗎??
要是只賣到60,A要再補10萬嗎??

最後問一個問題
違約錢的那方拿得回來,那幹嘛要簽約
賠償都是有上限,看一下合約吧

目前想到的只有看合約+社會事 私下討論了 Question
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rall206

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發表發表於: 2017-09-23 20:13    文章主題: 引言回覆

maxcar 寫到:
凹一戶 -------------------大家跟他凹一戶 的錢--- hehe hehe hehe 太好解決了


what .有這種事情?

我後來了解 很多層面都有灌水

就向檢修費 -------------- 沒修.當然要收

有修了照樣請錢種種 Smile

可能要從長計議 慢慢談了 先釐清問題點 在座數字的討論 跟方式 Question
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