tim0316 寫到:

我想看小貨車上放棺材,或小貨車上放重機

上次有人教 叫一台小貨車 上面放一付空官 然後放大悲咒

看誰先低頭

我們的管委會也是一堆腦包，光是管理員扣錢的規矩可以寫滿一張A4，管理員待不住

三天兩頭換，後來換到一個像植物的，完全無感終於留下來了。

兩輪我也是照停自己的車位，常常被貼公告，也被針對性提出討論。

有錢人都買透天 沒這個問題

tododi 寫到:

有錢人都買透天 沒這個問題

透天也要看地點啊
桃園沿海，我家隔壁剛賣掉，四樓透天+地下室自家車庫，才賣300多而已

台北連間廁所也買不到

透天只要300加車庫? 真幸福，雲林透天+車庫都要7~800，只鄰近一家大賣場，真不知貴甚麼

真的假的 , 四樓透天+地下室自家車庫 , 才300多??

好像很可以考慮耶 , 請問海風很強嗎?? , 家電會不會很快壞?

46戶小社區有個好處
人少較不嘴雜
有意見也較好處理

真的啊~
這裡的行情都是這樣，20幾年買也是差不多這價格，也不會漲

鄰居已成交的廣告



至於
請問海風很強嗎??...........會，冬天平常日就有點像輕颱
家電會不會很快壞?..........會，基本上放陽台的冷氣3-5年就爛光光 連不鏽鋼也會生鏽

只要颱風或風大雨大時，99%一定停電，偶而附近電箱還會爆炸就停電，沒電就沒水
而且修復速度都是排在最後
921停電一星期.停水一個月，去年一個颱風就停電5天（整個大園2-3天修復，就剩我們這個社區沒電5天，線路不知道怎麼拉的 8) ）

同事買房我都勸他遠離海邊
唯一好處就只有在地下室弄車沒人管而已
還有旁邊就是西濱公路，跨縣市移動很方便

請問SS大處理的如何？在下也遇到同樣機歪的問題
今天社區經理按對講機告知我，根據社區的地下室管理條例規定，汽車停車位不能停普通機車（可以停大型重機），請我把車移走，我不想為難他，回他知道了，下次開區權會再提出要求。

我的狀況是有2台白牌機車，一台汽車 ; 有1個機車位，2個汽車車位，
查了我的車位權狀是使用權，不是所有權，上面載明依社區管理條例使用

剛搬來這個社區本來可以停機車的，不知道是那個白目提出不能停機車的提議，還表決通過，搞得大家都不能停，這幾年的區權會都有人提出想要恢復汽車格停機車的建議，可惜都沒通過，

更機歪的是騎腳踏車的人多，所以規定可以停腳踏車，不能停機車，
玩腳踏車的在汽車格的剩餘空間塞了4台腳踏車，還有打氣筒，
玩露營的把車頂架拆了放在汽車後面的空間，還有人把整台拖式露營車拖進來放！
啊現在是歧視白牌機車嗎？幹

我是不想搞互相傷害這招，畢竟住在同個社區還是好來好去，給彼此個方便
所以請問板上高手，有什麼動之以情，曉之以理的好辦法可以處理這件機歪事呢？

看了很多社區亂象，我從小在鄉下長大，完全無法認同社區搞什麼管委會每個月收錢還機機歪歪的，寧可住離市區遠一點的地方，也不要在有什麼社區管委會的市區住宅~

boyau 寫到:

我是不想搞互相傷害這招，畢竟住在同個社區還是好來好去，給彼此個方便 所以請問板上高手，有什麼動之以情，曉之以理的好辦法可以處理這件機歪事呢？

1. 確認相關規定是否有經過區分所有權人大會表決通過～及該次區分所有權人大會
是否合法.( 達法定出席人數, 及出席人數 1/2 通過).
2. 趁開區分會前～狂收集委託書 . 一般都是靠委託書撐場湊滿 1/2 開區分會.
3. 收集到委託書後～直接提案修改規約, 甚至直接選主委.
4. 黑暗兵法(公寓大廈管理條例第32條）
(1) 區分所有權人大會時會收集議題, 請提出修改停車場管理辦法
(2) 刻意收集委託書後～直接不出席～讓區分所有權人大會流會流會
(3) 流會後, 只要 1/5 出席～就可以再開一次會, 但是只能議決前次流會議題, 不能臨時動
議.
(4) 開會的決議10日內公告, 沒有 1/2 住戶7日內提出書面反對視為有效.
(5) 假設200戶社區, 那至少要 100戶出席, 出席的 50戶同意才能修改, 黑暗兵法後
40戶出席, 20戶同意即可. 換言之～努力收集連自己20戶委託書, 就可以了.

---
所以還是第一屆主委去主導規約修改最好 xD

reterjang 寫到:

看了很多社區亂象，我從小在鄉下長大，完全無法認同社區搞什麼管委會每個月收錢還機機歪歪的，寧可住離市區遠一點的地方，也不要在有什麼社區管委會的市區住宅~

有透天可住誰想住大樓~ 我是在北部打拼的南部人

khfan 寫到:

1. 確認相關規定是否有經過區分所有權人大會表決通過～及該次區分所有權人大會 是否合法.( 達法定出席人數, 及出席人數 1/2 通過). 2. 趁開區分會前～狂收集委託書 . 一般都是靠委託書撐場湊滿 1/2 開區分會. 3. 收集到委託書後～直接提案修改規約, 甚至直接選主委. 4. 黑暗兵法(公寓大廈管理條例第32條） (1) 區分所有權人大會時會收集議題, 請提出修改停車場管理辦法 (2) 刻意收集委託書後～直接不出席～讓區分所有權人大會流會流會 (3) 流會後, 只要 1/5 出席～就可以再開一次會, 但是只能議決前次流會議題, 不能臨時動 議. (4) 開會的決議10日內公告, 沒有 1/2 住戶7日內提出書面反對視為有效. (5) 假設200戶社區, 那至少要 100戶出席, 出席的 50戶同意才能修改, 黑暗兵法後 40戶出席, 20戶同意即可. 換言之～努力收集連自己20戶委託書, 就可以了. --- 所以還是第一屆主委去主導規約修改最好 xD

感謝K大開示, 9月中要開會了, 先收集委託書

叫一台小發財

上面放一付空棺

每天24小時放大悲咒


我相信很快就有人來找你談了

9052 寫到:

叫一台小發財 上面放一付空棺 每天24小時放大悲咒 我相信很快就有人來找你談了

這方法不錯
但... 第一個來找我談的會是我老婆